Nesse post você vai aprender o que observar na hora de comprar um imóvel comercial, além de conhecer também outras dicas para fazer um bom investimento.
Este texto foi desenvolvido com a imobiliária em Balneário Camboriú Wow Imóveis a fim de fornecer dicas para quem deseja comprar um imóvel comercial. Se ficou interessado, confira as informações abaixo!
O que observar em um bairro na hora de comprar um imóvel comercial?
Escolher o local onde seu negócio será estabelecido é uma das decisões mais importantes para o sucesso da sua empresa.
Sendo assim, abordaremos abaixo os principais pontos a serem observados em um bairro na hora de comprar um imóvel comercial.
Localização
A primeira dica é procurar por bairros que estejam bem posicionados e tenham fácil acesso a vias de transporte importantes.
Isso porque, a proximidade de rodovias, avenidas movimentadas e estações de transporte público facilitará o deslocamento de funcionários, clientes e fornecedores.
Perfil demográfico do bairro
Outra dica importante é observar o perfil demográfico do bairro, levando em consideração a classe social, idade, estilo de vida e interesses dos moradores.
Se o seu negócio atende a um público específico, é essencial que o bairro tenha uma base de clientes compatível com o perfil do seu empreendimento.
Infraestrutura e serviços
Verifique também a infraestrutura disponível no bairro, como redes de água, esgoto, iluminação pública, entre outros.
Além disso, analise a oferta de serviços essenciais, como escolas, hospitais, bancos, correios, supermercados e farmácias.
Vale ressaltar que, a presença de serviços próximos ao imóvel comercial é conveniente tanto para os funcionários quanto para os clientes.
Segurança
A segurança é essencial para qualquer lugar, por isso, pesquise sobre os índices de criminalidade do bairro, converse com moradores locais e visite o local em diferentes horários para avaliar a sensação de segurança.
Potencial de valorização
Faça uma pesquisa sobre a valorização histórica da região e verifique também se há projetos urbanos futuros que possam impulsionar o crescimento do bairro e valorizar o imóvel no longo prazo.
Concorrência e complementaridade
Verificar a presença de concorrentes diretos e indiretos na região, também é uma atitude muito importante na hora de fazer esse negócio.
Isso porque, a concorrência pode ser saudável para a empresa, mas é importante analisar a saturação do mercado e a viabilidade de se estabelecer em uma área já dominada por outros empreendimentos do mesmo segmento.
Além disso, considere a complementaridade de negócios existentes no bairro, pois a presença de empresas que atendam públicos-alvo similares pode atrair mais clientes para sua empresa também.
Estacionamento e acessibilidade
A disponibilidade de estacionamento é essencial para atrair clientes e facilitar o acesso ao seu negócio.
Por isso, verifique se o imóvel comercial possui estacionamento próprio ou se há opções de estacionamento público nas proximidades, considere também a acessibilidade do imóvel para pessoas com mobilidade reduzida.
Permissões e licenças
Verifique se o bairro e o imóvel comercial estão em conformidade com as leis e regulamentos municipais e estaduais.
Além disso, certifique-se de que o imóvel possui todas as permissões e licenças necessárias para operar o seu tipo de negócio.
Acessibilidade a fornecedores
Um ponto muitas vezes negligenciado é a proximidade do imóvel a fornecedores e distribuidores.
Dessa maneira, podemos afirmar que a facilidade de acesso a fornecedores pode reduzir custos de transporte e prazos de entrega, o que pode ser uma vantagem competitiva para o seu negócio.
Impacto do fluxo de clientes
Se o seu negócio depender do fluxo de clientes físicos, analise como o bairro é afetado pelos horários de pico e pela sazonalidade.
Avalie também, se há eventos ou atividades sazonais que podem atrair ou afastar clientes em determinados períodos.
Dicas de como acertar na hora de comprar um imóvel comercial
Depois de entender o que se deve observar em um bairro na hora de comprar um imóvel comercial, conheça outras dicas para acertar na hora de fazer esse investimento.
Defina seus objetivos
Antes de iniciar a busca por um imóvel comercial, é fundamental definir seus objetivos claros e específicos.
Pergunte-se qual é o propósito do imóvel: será para abrir uma loja, um escritório, uma clínica ou para fins de investimento?
Entender os objetivos do negócio irá te ajudar a direcionar suas pesquisas para encontrar o imóvel que melhor se alinhe com suas necessidades.
Verifique a infraestrutura do Imóvel
Ao visitar um imóvel comercial em potencial, avalie sua infraestrutura e o estado de conservação do mesmo.
Além disso, verifique a qualidade das instalações elétricas, hidráulicas e sanitárias, e considere também, a disponibilidade de acesso à internet de alta velocidade, pois isso é essencial para a maioria dos negócios hoje em dia.
Consulte um especialista
Contar com a orientação de um especialista em imóveis comerciais pode ser extremamente vantajoso.
Dessa maneira, um corretor de imóveis experiente poderá te ajudar a encontrar opções que atendam às suas necessidades, além de negociar o melhor preço e auxiliar na análise de documentação e trâmites legais.
Nesse post você entendeu o que deve ser observado em um bairro na hora de comprar um imóvel comercial, além de conhecer outras dicas para acertar no investimento.
